Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

Зачастую сложные финансовые термины с пугающими названиями оказываются простыми вещами, необходимыми не только для организаций, но и для физических лиц.

В данной статье мы простыми словами расскажем о том, что такое аккредитив и зачем он нужен.

Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

Изображение с сайта www.buro-potapenko.ru

Простым языком о том, что такое аккредитив

Надежный способ обезопасить организацию от рисков, связанных с предоплатой по финансовым сделкам или подстраховаться при сотрудничестве с новыми поставщиками это аккредитив.

Аккредитив – открытый в банке специальный счет, который дает возможность зарезервировать находящуюся на нем сумму, при торговых отношениях. В случае полного соблюдения участниками условий договора банк обязуется выплатить определенною сумму средств получателю.

Банк выступает неким гарантом и берет на себя ответственность за осуществление выплаты средств. Это дает выгодные условия и поставщику и получателю. Первый точно знает, что получит оплату товаров, а второй уверен в том, что своевременно сможет произвести оплату.

Что такое банковский аккредитив?

Это безопасный вид расчета, позволяющий дать гарантии обеим сторонам сделки, за счет чего процесс купли-продажи происходит быстрее.

Схема работы аккредитива

  1. Участники заключают договор, где точно прописаны условия расчета.
  2. Покупатель обращается в банк-эмитент для открытия счета, вносит на него определенную в договоре сумму денег (бронирует средства).
  3. Поставщик предоставляет банку исполнителю необходимый пакет ценных бумаг.

  4. После того, как будет открыт аккредитивный счет, эмитент сообщит об этом авизующему банку (банку продавца).
  5. Авизующий банк уведомляет поставщика об удачном открытии счета.

  6. Продавец доставляет товары покупателю и предоставляет пакет ценных бумаг, подтверждающих эту операцию, банку исполнителю.
  7. Происходит проверка предоставленных ценных бумаг авизующим банком.

  8. В зависимости от особенностей контракта, перечисление суммы денежных средств на счет поставщика осуществляет активизирующий банк или эмитент.

Для того, чтобы было проще разобраться в схеме, рассмотрим ее наглядно на картинке.

Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

Изображение с сайта blog-finansist.ru

Договор аккредитива

Документ, регулирующий отношения участников содержит в себе всю информацию обязательную для проведения сделки. В договоре фиксируются:

  • Реквизиты продавца и покупателя.
  • Вид используемой формы.
  • Бронируемая сумма денежных средств.
  • Сроки выполнения действий.
  • Сумма комиссии.
  • Порядок выплат.
  • Инструкции для случаев непогашения задолженности.
  • Права и обязанности участников.

Участниками таких финансовых сделок могут стать как юридическое так и физическое лицо.

Аккредитивная оплата

Денежный перевод будет осуществлен только после выполнения всех условий, прописанных в контракте.

Перечисление денег на счет поставщика происходит после доставки товаров покупателю и предоставления в банк ценных бумаг, подтверждающих данную процедуру.

В случае, если условия контракта были нарушены или выполнены не полностью, покупатель вправе вернуть товар продавцу и отказаться выплачивать деньги.

Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

Изображение с сайта argo-bad.ru

Это важно

Счет открывает покупатель на собственные средства или на условиях кредитования.

Открытие аккредитивного счета

Для того, чтобы открыть такой счет в банке необходимо написать заявление, в котором указана следующая информация:

  • Номер контракта.
  • Реквизиты поставщика.
  • Вид, размер и сроки работы счета.
  • Способ его выплаты.
  • Данные о предоставляемых товарах.
  • Реквизиты авизующего банка.
  • Список документов, после предоставления которых денежные средства поступят на счет поставщика.

Виды аккредитива

Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

Изображение с сайта vse-temu.org

В зависимости от полномочий банка и сторон выделяют несколько видов счетов:

Отзывной – банк вправе на основании письменного заявления от плательщика аннулировать счет в одностороннем порядке. Не пользуется большой популярностью из-за отсутствия гарантий у продавца.

Безотзывный – возможность отзыва денег отсутствует, после предоставления документов, подтверждающих доставку товара, поставщик получит за него денежные средства. В настоящее время это наиболее распространенный вид.

Подтвержденный – банк переводит средства на счет продавца даже без наличия денег на счете покупателя. Такой вид предоставляет поставщику дополнительную гарантию на получение средств, но очень рискован для банков, поэтому облагается дополнительной комиссией.

Покрытый – авизующий банк перечисляет денежные средства на счет эмитента, в определенный период времени. Данный вид не очень востребован в большинстве стран мира.

Непокрытый – авизующий банк позволяет эмитенту списывать указанную в договоре сумму денежных средств с корреспондентского счета.

Резервный – банк, открывший счет предоставляет письменное обязательство продавцу о произведении платежей вместо покупателя, если второй не выполнит условия договора. Такой вид гарантирует исполнение обязательств покупателем перед поставщиком.

Револьверный – чаще открывают на часть от полного размера платежа, после выплат покупателя возобновляется до оговоренной ранее суммы. Применяется в областях, где поставляют товары по фиксированному графику.

Циркулярный – дает возможность получить деньги по аккредитиву во всех корреспондентах авизующего банка.

С красной оговоркой – по указанию эмитента авизующий банк производит зачисление части денежных средств продавцу до предоставления ценных бумаг, подтверждающих доставку.

Преимущества и недостатки аккредитива

Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

Изображение с сайта сталинка.com.ua

К положительным сторонам можно отнести:

  • Юридическое контролирование договора.
  • Снижение риска поставщика не получить денежных средств.
  • Гарантия своевременных поставок для покупателя.
  • Возможность получения сверхприбыли со средств покупателя.
  • Возможность экономии на процентных платежах в отличие от обычного кредитования.

Отрицательные стороны:

  • Без предоставления документов, определенных при составлении договора денежные средства не поступят на счет получателя.
  • Длительность сделки из-за большого объема документов.
  • Законодательство может ограничить сделки по аккредитивам.
  • Достаточно высокие комиссии за услуги.

Процесс авизования

Один из этапов работы аккредитива – это авизование аккредитивов.

Представляет собой проверку информации, содержащейся в документах и сообщение получателю средств об открытии счета.

Этот процесс наиболее важный и длительный. Правила авизования регулируются соответствующим законодательством. Банки относятся к этому процессу ответственно, чтобы избежать нарушений постановления.

Не стоит верить мошенникам, которые тратят на проверку документов небольшое количество времени.

Аккредитивы для физических лиц

Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

Изображение с сайта vashbiznesplan.ru

Такие счета используются не только при торговых сделках, но и при сотрудничестве физических лиц. Сущность операции не меняется – аккредитив выступает гарантом получения денежных средств. Его используют для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества при дорогостоящих покупках, например, недвижимости.

Как аналог такой операции банки могут предложить физическим лицам пользование банковской ячейкой.

Сущность ее работы:

  • Покупатель вносит сумму денежных средств в ячейку в присутствии поставщика.
  • Происходит проверка суммы.
  • Доставка товаров.
  • Предоставление пакета ценных бумаг, подтверждающих доставку.
  • Продавец получает денежные средства из ячейки.

Такая форма сделок является довольно длительной, поэтому предприниматели предпочитают форму аккредитива.

Итак, мы постарались простым языком рассказать о том, что такое аккредитив. На нашем сайте представлено множество статей по другим финансовым терминам, из них вы можете получить больше информации об эффективном ведении бизнеса.

Источник: https://vklady-investicii.ru/articles/biznes/akkreditiv-chto-eto.html

Просто и доступно об аккредитиве

Главная » Финансы »

Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву Времена «диких девяностых» прошли уже давно, но все равно встречаются еще ситуации, когда хочется получить некие гарантии того, что планируемая сделка завершится успехом – продавец получит деньги, а покупатель товар. Одной из возможностей для достижения этого является использование аккредитива.

Что такое аккредитив

Банковский аккредитив простым языком представляет собой особую процедуру расчетов, дающую гарантию того, что продавец получит деньги только после установления факта достоверности и юридической правильности сделки. Причем, гарантию эту дает официальная кредитная организация – банк, а не какая-то фирма-однодневка.

Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

Банки готовы предоставить своим клиентам различные виды аккредитивов:

  • Безотзывный. Такой вид аккредитива невозможно отозвать без согласия продавца, его условия также не могут быть им изменены самостоятельно.
  • Отзывный. При сделках с ним допускается возможность отзыва и аннулирования – покупатель может изменить его условия без согласия продавца.
  • Переводной (трансферабельный). Продавец может передать права на получение денежных сумм в результате сделки третьему лицу, частично или полностью, указав это исполняющему банку.
  • Резервный или гарантийный. Он является сам по себе банковской гарантией того, что платеж будет в любом случае произведен, даже если вдруг покупатель не станет выполнять свой объем обязательств по контракту.
  • Возобновляемый или револьверный. Используется при необходимости поэтапной оплаты договора. Средства с него списываются продавцу частями. При этом происходит автоматическое пополнение со счета покупателя до тех пор, пока он не будет оплачен целиком.
  • Покрытый. При расчете таким аккредитивом долг продавцу возмещает банк, в котором находится счет покупателя.
  • Непокрытый. При расчете деньги продавцу выплачивает банк, в котором находится его счет. Поручение на эту операцию делает банк покупателя до того, как получит средства от своего клиента.
  • Схема расчетов с использованием аккредитива несколько сложнее простого обмена денежными средствами – наличкой, банковским переводом или ячейкой, но не намного.
  • Итак, разберем ее по шагам:

Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

1 Продавец и покупатель заключают договор, в котором оговаривают: оплата сделки будет проводиться посредством банковского аккредитива.

2 Покупатель подает в банк заявление на оформление. Чтобы банк оформил аккредитив, покупатель должен уже иметь в нем счет или оформить счет перед подачей заявления.

  • У покупателя есть счет в банке,
  • и на нем находятся средства для оплаты сделки.
  • 3  На имя продавца банк открывает специальный счет «Аккредитивы», извещая об этом владельца, перечисляя на него со счета покупателя денежные средства.   Какова ситуация:

  • У продавца теперь есть особый счет в банке,
  • и на нем есть средства покупателя.
    1. Но распоряжаться ими пока продавец не может, они ему недоступны.
  • Но он знает, что деньги есть, в полном объеме, и воспользоваться ими он может только после одобрения банка.
  • Он может спокойно передавать товар покупателю.
  • 4 При успешном завершении сделки продавец предъявляет в банк пакет необходимых документов по договору. Если у банка не возникает сомнений в их правильности, достоверности и законности оформления, то он списывает средства с аккредитивного счета на счет продавца, которыми он теперь уже имеет возможность распоряжаться.   Какова ситуация: В случае, когда банк одобрил сделку, деньги появляются на счете продавца, и он ими может воспользоваться.

    Читайте также:  Выдача трудовой книжки при увольнении – тк рф, сроки, возможные проблемы и споры

    Если же у банка возникают сомнения, то деньги, либо хранятся до правильного оформления всех документов, либо возвращаются назад.

    • Несколько длиннее и сложнее проходит цепочка расчетов, когда у сторон счета находятся не в одном, а в разных банках.
    • Видео — схема аккредитивных форм расчета при международных сделках:  

    При покупке недвижимости

    Обычная операция купли-продажи упрощенно выглядит так: покупатель передает деньги продавцу, тот передает ему квартиру. Все очень просто. Однако, сделка с недвижимостью считается завершенной лишь после регистрации ее в Росреестре.

    Представьте ситуацию: покупатель и продавец подают туда заявления, расходятся, а потом продавец возвращается и заявление свое забирает. Что делать покупателю, если деньги продавцу он уже передал?

    Только судиться, зачастую долго и упорно.

    При заключении похожих сделок с достаточно большими рисками, например, при приобретении квартиры в новостройке, использование аккредитива может служить дополнительной гарантией для обеих сторон. Продавец получает гарантию перечисления денег, а покупатель – гарантию того, что уплатив деньги, не останется без квартиры.

    Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

    При таких расчетах покупатель подписывает договор аккредитива, передавая банку средства в размере полной стоимости квартиры. Продавец-застройщик, уведомленный банком о фактическом наличии средств на счете, не боясь обмана, регистрирует передачу собственности на квартиру.

    Если совершается покупка недвижимости у ее собственника – физического лица, то использование аккредитива по такой же схеме обезопасит обе стороны от возможного мошенничества.

    Достоинства и недостатки расчетов аккредитивами

    Достоинства оплаты аккредитивами при проведении сделок очевидны:

    • клиент (покупатель) получает гарантию того, что услуги и товары будут поставлены точно в соответствии с оговоренными заранее условиями, необходимого качества и в установленные в соглашении сроки;
    • поставщик (продавец) гарантированно получает весь объем денежных средств, независимо от текущего финансового состояния клиента;
    • покупатель избавлен от необходимости резервирования денег для проведения предоплаты или поэтапной оплаты сделки;
    • банк, выдающий аккредитив заинтересован в контроле за законностью проведения сделки, подлинности всех предоставляемых документов и за соблюдением сторонами условий договора;
    • при форс-мажорных обстоятельствах, если сделка не состоялась, денежные средства покупатель вернет в полном объеме;
    • экономия на процентах – платежи банку значительно выгоднее в сравнении с процентами по обычным кредитам.

    У сделок с использованием аккредитива есть и недостатки, но из-за их несущественности ими вполне можно пренебречь:

    • для оформления требуются дополнительные документы, которые не нужны при прямых расчетах;
    • покупатель несет небольшие дополнительные расходы на оплату банковских услуг;
    • сторонам необходимо дополнительное время на оформление;
    • существуют некоторые банковские и законодательные ограничения на оформление, например, банк, заключая договор аккредитива, должен убедиться в должном финансовом состоянии клиента.

    Использование банковского аккредитива при заключении различных договоров становится достойной альтернативой другим вариантам расчетов. Банки при его выдаче заинтересованы в успешном завершении сделки, потому они проверяют все ее этапы. Такая проверка позволяет сторонам исключить обман и избежать мошенничества.

    1. Видео — аккредитив и другие формы расчетов, порядок, требования и особенности оформления:  

    Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитивуКак работает мобильный терминал в сети 3G, принимающий оплату банковскими картами.

    Как передать права на взыскание задолженности третьему лицу без согласия должника или что такое договор цессии рассмотрим в отдельной статье.

    Работать по предоплате или предоставлять отсрочку платежа? Что такое факторинг простым словами: https://svoedelo-kak.ru/finansy/faktoring.html

    Источник: https://svoedelo-kak.ru/finansy/akkreditiv-chto-eto-prostym-yazykom.html

    Схема аккредитивной формы расчетов

    Заключение сделок с новым поставщиком или покупателем – это всегда риск. Никто не может предоставить гарантий, что мероприятие завершится успехом.

    Однако компания может обезопасить себя, если будет использоваться схема аккредитивной формы расчетов. Она выгодна для обеих сторон сделки. Схема признана одним из самых безопасных способов проведения расчетов.

    Чтобы разобраться, чем она отличается от других методов, необходимо изучить актуальную информацию по теме.

    Что такое аккредитив

    Перед тем как переходить к изучению нюансов метода, необходимо ознакомиться с его определением.

    Аккредитивная форма расчетов — это схема, согласно которой банк берет на себя по просьбе клиента обязательство предоставить получателю средства при предъявлении соответствующих документов, установленных условиями аккредитива.

    Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

    Если говорить простыми словами, то, решив действовать по данной схеме, лицо, выступающее в роли плательщика, отправляется в банк и открывает в нем специальный счет, на котором можно зарезервировать определенное количество денежных средств, используемых для оплаты товаров и услуг.

    Кредитное учреждение в этом случае выступает гарантом совершения сделки. Причем в его роли может выступать только официальная организация. Банк следит за проведением сделки. Если договор считается выполненным, кредитное учреждение переводит установленную сумму на счет получателя.

    Забрать деньги второй участник сделки сможет, только предоставив соответствующие документы.

    Виды

    Схема расчетов пользуется популярностью. Выбрав ее, обе стороны получают выгоду. Продавец сможет быть уверенным в том, что оплата точно поступит, а покупатель защитит себя от образования долга. Популярность способа расчетов привела к тому, что сегодня существует целый перечень видов схем. К ним относятся аккредитивы:

    1. Резервный. Вид еще иногда называют гарантийным. Используя метод, стороны получат подтверждение, что денежные средства будут переведены продавцу даже в том случае, если покупатель решит не выполнять свою часть договора.
    2. Безотзывный. Выбрав данный вид схемы расчетов, покупатель не сможет самостоятельно отозвать или изменить нюансы аккредитива.
    3. Возобновляемый. Разновидность применяется, если оплата договора совершается поэтапно. Средства со счета покупателя списываются частями в установленном размере и переводятся на счет продавца. При использовании данной схемы выполняется автоматическое пополнение счета компании, предоставляющей товар или услугу, до момента, пока вся сумма не будет выплачена.
    4. Отзывной. У покупателя будет присутствовать возможность изменения условий перечисления средств или их отзыва. При этом согласие продавца на выполнение действия не требуется.
    5. Покрытый. Возместить долг продавцу обязан банк, в котором находится счет покупателя.
    6. Переводной или трансферабельный. Продавец, являющийся одной из сторон договора, может передать часть средств, которые должен перечислить покупатель, третьему лицу. Для этого необходимо посетить банк, выполняющий аккредитивную схему расчетов, и сообщить о своем желании.
    7. Непокрытый. Денежные средства выплачивает продавцу кредитное учреждение, в котором находится счет покупателя. При этом поручение на осуществление операции оформляется раньше, чем клиент внесет необходимую сумму.

    Выбор вида схемы зависит от особенностей сделки, которую заключили стороны.

    Нормативная база

    Ни одна банковская услуга не может оказываться в отрыве от действующего законодательства. Применение аккредитивной схемы расчетов исключением из правила не является. Предоставляя подобную услугу, банки руководствуются нормативными документами ЦБ РФ.

    Чтобы знать все нюансы проведения манипуляции, необходимо изучить положения документов. Кроме того, перед визитом в банк, эксперты советуют открыть Гражданский Кодекс РФ и изучить статьи 867—873.

    Если сделка заключается на международном уровне, банки будут использовать формы аккредитивов, которые закреплены в унифицированных правилах для документальных аккредитивов. Они были разработаны Международной торговой палатой. Особенности проведения манипуляции на таком уровне будут отличаться от действия, осуществляемого внутри страны.

    Пошаговое выполнение схемы

    Аккредитивную форму расчетов применяют для расчетов между продавцом и покупателем. Она несколько сложнее классической передачи капитала. Чтобы совершить операцию, стороны выполняют следующие действия:

    Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

    1. Продавец и покупатель заключают между собой договор. В документе в обязательном порядке указывается, что оплата сделки будет осуществляться с помощью банковского аккредитива.
    2. Покупатель приходит в банк, где заполняет и подает заявление на оформление аккредитива. Чтобы кредитное учреждение согласилось выполнить манипуляцию, у лица должен быть открыт счет в компании. Если он отсутствует, оформление и открытие счета осуществляется перед принятием заявления.
    3. Банк открывает на имя продавца специальный счет, именуемый «аккредитивы». При этом лицо, которое будет являться владельцем счета, в обязательном порядке уведомляется. Сюда будут перечисляться средства, полученные от покупателя.
    4. Стороны продолжают взаимодействовать между собой в привычном режиме. Когда продавец выполнил все взятые на себя обязательства, он направляется в банк и предоставляет все необходимые документы. Кредитное учреждение проверяет бумаги. Если сомнения в их правдивости и правильности оформления не возникает, банк списывает средства со счета покупателя и переводит их продавцу.

    После перечисления капитала, продавец получает возможность распоряжаться денежными средствами по собственному усмотрению. Обязательства же покупателя по оплате сделки считаются выполненными.

    Счета продавца и покупателя могут быть открыты в разных банках. В этой ситуации цепочка расчетов будет сложнее. Однако это обстоятельство не уменьшает надежность или действенность схемы.

    Работа схемы при приобретении недвижимости

    Метод применяется не только для осуществления расчетов между поставщиком товаров и их приобретателем. Аналогичным способом можно осуществлять погашение обязательств при покупке недвижимости. Однако манипуляция будет иметь ряд отличий от классической.

    Стандартная операция, выполняемая без аккредитива, имеет следующий вид: покупатель передает денежные средства, а продавец – квартиру. Однако, согласно действующему законодательству, все сделки, совершаемые с недвижимостью, в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре.

    На практике случались ситуации, когда стороны, заключившие сделку, подавали заявление в государственный орган, однако, затем продавец возвращался и забирал бумагу, написанную от своего имени.

    В этом случае покупателю, который уже передал денежные средства, оставалось восстанавливать свои права только в судебном порядке.

    Использование аккредитивной схемы расчета способно обезопасить во время совершения сделок с повышенными рисками. Воспользовавшись методом, продавец получит гарантию, что средства будут переведены, а покупатель – что квартира передана в соответствии с установленными правилами.

    Читайте также:  Вовлеченность персонала – методы повышения эффективности

    Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

    Во время использования аккредитивной схемы расчетов при совершении сделок с недвижимостью, покупатель приходит в банк, подписывает соответствующий договор для совершения манипуляции и передает кредитному учреждению количество денежных средств, равное полной стоимости квартиры.

    Получив капитал, банк уведомляет об этом застройщика. Продавец, узнав, что средства зачислены, не боясь обмана, проводит регистрацию квартиры в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

    Затем представитель компании приходит в банк и приносит документы, подтверждающие выполнение обязательств. Если все пункты договора выполнены, а бумаги оформлены правильно, кредитное учреждение перечисляет капитал продавцу.

    Аккредитивная схема расчетов применяется аналогичным образом и в случае, если сторонами сделки выступают физические лица.

    Заявление

    Чтобы открыть аккредитив в банке, клиент должен посетить учреждение и составить заявление. Оно оформляется в письменной форме. Чтобы компания приняла заявление и выполнила просьбу клиента, в документе должна присутствовать следующая информация:

    • номер договора для оплаты обязательств, по которому клиент хочет открыть аккредитив;
    • сведения о поставщике;
    • основные особенности, присущие аккредитиву;
    • способ реализации;
    • информация о товарах или услугах, из-за которых был составлен первичный договор;
    • название банка, который будет исполнять аккредитив;
    • перечень документации, которая будет выступать подтверждением выполнения обязательств получателя денежных средств.

    Если заявление составлено правильно, банк согласится принять бумагу, и предложит клиенту перейти к заключению договора. Если же в документе обнаружатся ошибки, его придется заполнить повторно.

    Особенности составления договора

    При аккредитивной форме расчетов продукция оплачивается средствами, хранящимися на соответствующем счету, или капиталом банка. Чтобы компания согласилась прибегнуть к подобному методу, потребуется заключить договор. Документ должен включать в себя информацию, которая необходима для совершения действия. Классический договор содержит следующие данные:

    • сведения о сторонах сделки;
    • вид аккредитива;
    • сумма, которая будет забронирована на счету для последующей оплаты сделки,
    • сроки;
    • размер комиссии, которую банк спишет в свою пользу;
    • порядок проведения оплаты;
    • особенности действий, которые будут предприняты в случае, если задолженность не будет погашена своевременно;
    • права и обязанности всех участников манипуляции.

    Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

    Вышеперечисленные данные присутствуют в каждом договоре. Если часть информации будет отсутствовать, документ может быть признан недействительным.

    Положительные и неприятные особенности способа

    Как и все банковские услуги, метод имеет ряд достоинств и недостатков. Преимущества аккредитивной формы расчетов состоят в следующем:

    1. Существует гарантия того, что продавец своевременно выполнит все пункты договора.
    2. Продавец получит оплату вне зависимости от того, в каком финансовом положении находится покупатель на момент осуществления расчета.
    3. Покупатель избавляется от необходимости резервировать капитал, чтобы своевременно выплатить необходимую сумму продавцу.
    4. Банк заинтересован в проведении манипуляции и будет тщательно следить, чтобы все пункты договора были выполнены, а подтверждающая документация соответствовала установленным законом правилам.
    5. Если сделка не состоится, покупатель сможет получить деньги обратно.

    Еще одним достоинством аккредитивной формы расчетов является возможность получения необходимого капитала в долг. Проценты по такому займу ниже, чем плата за использование классических кредитов.

    Однако положительные свойства всегда тесно соседствуют с недостатками. Аккредитивная схема расчетом исключением из правила не является. Прибегнув к ней, лицо столкнется с рядом минусов, в список которых входят:

    1. Чтобы осуществить расчет по данной схеме, придется предоставить дополнительную документацию, которая не требуется при использовании классического метода.
    2. Покупателю придется понести дополнительные траты на оплату услуг банка.
    3. Чтобы оформить проведение манипуляции в соответствии с установленными правилами, потребуется дополнительное время.

    Еще одним недостатком аккредитивной формы расчетов является тот факт, что некоторые банки устанавливают дополнительные ограничения на проведение процедуры. Например, некоторые кредитные учреждения согласятся сотрудничать с клиентом только в том случае, если убедятся в его платежеспособности.

    Источник: http://znatokdeneg.ru/terminologiya/shema-akkreditivnoj-formy-raschetov.html

    Аккредитив при покупке недвижимости: что это, схема, плюсы и минусы формы расчетов

    Аккредитивный счет при покупке квартиры — это счет, на котором хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость. После передачи прав, деньги отдаются продавцу. Таким образом, в этой схеме банк выступает в роли гаранта, что значительно уменьшает риск срыва операции.

    К тому же чаще всего заключается т.н. «безотзывный» аккредитивный счет, в рамках которого даже при желании покупатель не сможет досрочно снять деньги без согласия продавца. Существуют также и другие важные нюансы.

    В настоящей статье мы подробно рассматриваем пользу этого финансового инструмента и его особенности.

    Что такое «аккредитив в банке при покупке квартиры»?

    Как известно, покупка квартиры за наличные или даже в ипотеку всегда сопряжена с некоторыми рисками. Даже если покупатель прибегает к ипотечному займу, все равно ему необходимо передать продавцу первоначальный взнос.

    Сумма такого перевода, как правило, немаленькая — в зависимости от характера сделки, покупателю необходимо передать от нескольких сотен тысяч рублей до десятков миллионов.

    Кроме того, рисковать может и продавец: при условии, что все документы переданы и уже подписан акт приема-передачи, покупатель может отказаться переводить обговоренную сумму.

    Поэтому, во избежание риска мошенничества, схема подобных операций обязательно должна предусматривать гарантию полного выполнения обязательств для обеих сторон.

    Для этого банковскими организациями и были разработаны продукты для обеспечения безопасности. Самые популярные среди этих предложений — банковская ячейка и аккредитив.

    Мы разберемся, как работает аккредитив и ячейка, а также разберем их минусы и плюсы. Но сначала уточним, что вообще такое аккредитивный счет и зачем он нужен.

    Банковский аккредитив при покупке квартиры — это счет, открытый банком для обслуживания участников сделки.

    Покупатель квартиры перечисляет на аккредитив установленную договором купли-продажи сумму, а продавец получает ее только после предоставления документальных доказательств передачи прав на недвижимость.

    Таким образом, банк выступает в этой сделке гарантом: в случае, если сделка сорвется, банк попросту вернет участникам то, с чем они изначально пришли (покупателю — деньги, продавцу — права на недвижимость).

    Какие бывают виды аккредитивов и какие у них особенности?

    Существует несколько видов аккредитивов; разница между ними выражается, как правило, в процедуре проведения сделки.

    Некоторые из видов ориентированы на обеспечение максимальной защищенности обоим участникам сделки, другие направлены на безопасность какой-либо определенной стороны — покупателя или продавца.

    Поэтому еще до открытия аккредитива при покупке квартиры следует внимательно разобраться, какое предложение подойдет вам больше всего.

    • Отзывной аккредитив. Ориентирование на покупателя: он может в любой момент в течение сделки отозвать денежные средства, тем самым аннулировав сделку. Продавец не окажется обманутым, т.к. права на недвижимость, согласно порядку расчета, передаются только после оплаты. Но потерять время продавец точно может, поэтому на такой тип аккредитива крайне редко соглашается контрагент;
    • Безотзывный счет. Наиболее популярное решение: покупатель не имеет права забрать деньги раньше срока, по крайней мере без письменного разрешения продавца. Чаще всего продавец и менеджер банка предлагают оформлять именно этот тип аккредитива;
    • Безакцептный аккредитив. Не требует присутствия покупателя при получении денег. Продавцу достаточно предъявить сотрудникам банка документы, подтверждающие передачу прав на недвижимость;
    • Покрытый счет. Подразумевается, что банк, в котором открыт аккредитивный счет, переводит деньги покупателя банку получателя. Далее эти деньги содержатся в банке-исполнителе до момента завершения сделки. Как правило, используется в сделках между юридическими лицами;
    • Непокрытый счет. В данном случае никаких перечислений не происходит, деньги хранятся на корреспондентском счете банка-отправителя. Вместо этого организация, принимающая платеж за недвижимость, получает право самостоятельно снять наличные после предоставления документальных доказательств завершения сделки. Похоже на безакцептный счет, но отличается тем, что вопрос решается между юридическими, а не физическими лицами.

    Чаще всего при сделках с недвижимостью стороны соглашаются исключительно на безотзывный счет. В таком случае покупатель не сможет забрать денежные средства раньше определенного срока. Это заставляет покупателя подходить к сделке ответственнее. Выгодно это, в первую очередь, продавцу, ведь сорванные сделки существенно уменьшают выгоду от продажи недвижимого имущества.

      Что можно сдать в ломбард и как?

    На какой срок оформляется аккредитив?

    Нужно понимать, что период действия аккредитива — вопрос исключительно договоренностей между участниками сделки. Он может быть любым, хотя банки нередко вводят ограничения — например, счет может быть открыт на срок не больше двух кварталов (шесть месяцев).

    Кроме того, в отличие от банковской ячейки, стоимость аккредитива не зависит от срока его действия: плата взимается за сумму хранения, а не длительности действия счета. Единственное, что нужно учитывать — тарифы рассчитываются за квартал пользования, т.е.

    3 месяца действия счета.

    Срок действия счета заранее согласуется сторонами и отражается в первичном или окончательном договоре купли-продажи. Если выясняется, что установленного договором срока не хватает для проведения сделки, его можно изменить — но за это придется платить.

    В среднем банки берут за изменение сроков действия 0,2% от суммы, хранящейся на аккредитивном счете.

    Учитывая, что на аккредитиве чаще всего лежат суммы от 1 млн. рублей, 0,2% могут стать существенной платой.

    Поэтому мы рекомендуем тщательно просчитать срок хранения — например, еще до подписания договора следует учесть возможные форс-мажоры, т.к. из-за полного игнорирования их возможности люди и попадают в неловкие ситуации.

    Подытоживая, чаще всего срок действия составляет 3 месяца, т.е. ровно один квартал. При желании этот срок может меняться.

    Схема проведения покупки квартиры через аккредитив

    Итак, мы уже объяснили, что такое аккредитив при покупке квартиры простыми словами. Теперь нужно понять, какую роль занимает этот счет при проведении самой операции. Порядок действий с привлечением аккредитива выглядит следующим образом:

    1. Сначала участники сделки тщательно обсуждают условия купли-продажи. Заключается договор купли-продажи;
    2. Этот документ предоставляется банку, где планируется открывать аккредитив. Если банк утверждает сделку, подписывается еще один аккредитивный договор с участием трех сторон — покупателя, продавца и представителя банка;
    3. Покупатель вносит на открытый счет денежные средства в установленном объеме. Операция пополнения документируется;
    4. Договор аккредитива при покупке недвижимости или хранится у представителя банка, или передается в другую организацию (актуально для покрытых и непокрытых счетов);
    5. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. Квартира практически передана покупателю;
    6. Продавец предоставляет банку все необходимые бумаги: справку из Росреестра о передаче прав, выписку из ЕГРН и т.д. Банк тщательно проверяет всю юридическую сторону вопроса, а именно: действительно ли были переданы права, не было ли нарушений в процессе передачи и т.д.;
    7. Если все правильно, в соответствии с аккредитивным договором, деньги зачисляются на счет продавца. На этом этапе продавец обязан задокументировать получение денег актом приема-передачи. Сделка завершается.
    Читайте также:  Чем отличается списочная численность от среднесписочной — разница понятий

    Аккредитив: что это простым языком, виды, схема расчетов по аккредитиву

    Нюансы договора на открытие аккредитивного счета

    Условия заключения договора, его основные разделы и прочее, как правило, унифицированы. Отдельного внимания заслуживают только следующие данные:

    • Внимательно проверьте реквизиты получателя и отправителя. Все ФИО, номера счетов, адрес объекта купли-продажи и прочее должно быть написано без ошибок. Если заметите опечатку, требуйте ее исправить;
    • Тщательно изучите раздел «Порядок расчетов». Там должны быть ясные формулировки без двоякого прочтения (разночтения). Должен присутствовать регламент сроков действия аккредитива, конкретной суммы и валюты операции, требуемый пакет документов для завершения сделки и т.д.;
    • Обязательно исследуйте пункт «Оплата услуг». Обратите внимание, на кого ляжет ответственность в финансовом плане за открытие и закрытие счета (кто будет платить банку);
    • Наконец, внимательно прочтите весь раздел «Ответственность сторон». В разных договорах ответственность сторон по-разному регламентируется, и понимается этот термин тоже не всегда одинаково. Вас этот раздел должен полностью удовлетворить, иначе в будущем возможны ущемления ваших прав.

    Изучить образец договора аккредитива (на примере Сбербанка) вы можете посмотреть и скачать здесь.

    Преимущества такой формы расчетов

    • Главный плюс аккредитива — участники сделки полностью защищены от возможного мошенничества или неисполнения обязательств;
    • Дополнительная юридическая помощь и поддержка от банка. Так, при возникновении каких-либо вопросов, представитель банка сразу обратит на них внимание;
    • Обеспечивается равная безопасность для всех сторон — продавца, покупателя и банка.

      Какие документы нужны для получения СНИЛС?

    Возможные риски такой схемы расчетов

    Покупка жилья при помощи аккредитива тоже несет в себе некоторые опасности, хотя и в меньшей степени, чем если бы клиенты обращались к банковской ячейке.

    • Передача денежных средств через аккредитивный счет — длительная процедура, осложненная масштабной проверкой всех предоставленных бумаг. Поэтому клиенты могут потерять много времени и денег;
    • Недостаточно гибкие условия. За изменение сроков в договоре полагается увеличенная стоимость обслуживания. Безотзывный аккредитив к тому же не предполагает досрочное снятие средств;
    • Большая стоимость услуги;
    • Участие банка в сделке выражается, в частности, в полной информированности налоговых органов о статусе вашей сделки, ее сумме и участниках. Поэтому возможны дополнительные проблемы с ФНС.

    Что лучше — аккредитив или банковская ячейка?

    Это зависит от условий сделки и потребностей ее участников. Если нужно сэкономить — ничего лучше банковской ячейки нет. По соотношению «цена/качество» банковская ячейка значительно опережает аккредитив.

    Но если клиенты желают максимально обезопасить себя от форс-мажоров при процедуре передачи средств, самое подходящее — это аккредитив. Он значительно дороже, но и безопасность обеспечивает самую высокую из всех возможных вариантов.

    Кроме того, следует учитывать порядок расчетов с банком. За ячейку платят в зависимости от срока действия договора, за аккредитив — в зависимости от размера охраняемой суммы.

    Поэтому при передаче больших сумм может быть выгоднее ячейка, а при необходимости иметь большой срок хранения лучше подойдет аккредитив.

    Кто должен оплачивать открытие аккредитива — продавец или покупатель?

    Все зависит от договоренностей между контрагентами. При желании, оплатить услуги может даже продавец, хотя он по умолчанию считается главным бенефициаром сделки в финансовом плане. Поэтому чаще всего за открытие счета и его обслуживание платит покупатель недвижимости.

    В каких банках можно оформить аккредитив?

    В этой сфере услуг устоялось пять банковских организаций, на которых приходится почти 85% всех открытых и закрытых в стране аккредитивных счетов. Соответственно, имеет смысл рассмотреть именно их условия, а не предложения менее известных банков.

    Наименование банкаТарифы за квартал в рублях
    Сбербанк За переводы между физлицами: 0,2 % от общей суммы платежа, что в среднем составляет 1500-5000 рублей. Перевод между физлицом и юрлицом обходится в 2500-15000 рублей (0,5% от общей суммы платежа).
    ВТБ В рамках ипотеки для физических лиц — фиксированные 1500-4500 рублей в зависимости от суммы перевода. Для остальных переводов 0,2% от суммы, т.е. 1500-5000 рублей в среднем.
    Россельхозбанк 0,15-0.2% от суммы, от 1000 до 15 000 рублей.
    Альфа-Банк 0,15-0.2% от суммы, но не меньше 50 долларов.
    ЮниКредитБанк 0,5%, но не меньше 12 500 рублей.

    Заключение

    Аккредитив позволяет максимально безопасно передать средства от покупателя продавцу. Поэтому этот банковский продукт пользуется популярностью.

    Однако, за эти привилегии приходится платить длительностью перевода и относительно большой стоимостью обслуживания. В связи с этим выбирать аккредитив при передаче денег следует аккуратно и взвешенно: часто сделки до 2 млн.

    рублей могут быть спокойно проведены при участии менее дорогой банковской ячейки.

    Источник: https://vKreditBe.ru/chto-takoe-akkreditiv-v-banke-pri-pokupke-kvartiry/

    Аккредитив, что это простым языком, аккредитивная форма, открытие и оплата, договор безотзывного аккредитива

    Опасаетесь рисков, связанных с предоплатой по сделке? Желаете подстраховаться как клиент, впервые сотрудничающий с новым поставщиком? Воспользуйтесь преимуществами аккредитива – одного из самых надёжных и выгодных банковских инструментов, используемых при заключении контрактов.

    Аккредитивная форма расчётов выгодна как продавцу, так и покупателю. Может с одинаковым успехом использоваться не только при внутрироссийских сделках, но и во внешнеторговых операциях. Сегодня услуги проведения расчётов в форме документарных аккредитивов предоставляются большинством крупных российских банков.

    Говоря простыми словами, аккредитивом называется открываемый в банке специальный счёт, на котором можно зарезервировать денежные средства при проведении сделок по продаже товаров или предоставлении услуг (выполнении работ). При полном соблюдении обеими сторонами оговоренных в контракте условий, банк выплачивает необходимую сумму на счёт получателя (бенефициара).

    Таким образом, банк выступает в роли гаранта и берёт на себя ответственность за совершение выплат. Поставщик на 100% уверен, что товар/услуга будут оплачены, а покупатель знает, что сможет оплатить их вовремя и без задолженности.

    Аккредитивная форма

    Действует по следующей схеме.

    1. Стороны заключают контракт, в котором оговариваются условия аккредитивного расчёта.
    2. Покупатель подаёт в свой банк (эмитент) заявление на открытие аккредитивного счёта и вносит на него необходимую для покрытия сделки сумму (бронирует средства).
    3. После успешного открытия аккредитива банк-эмитент извещает об этом банк продавца (авизующий банк).
    4. Авизующий банк уведомляет продавца об открытии аккредитива. Продавец отгружает товар и предоставляет подтверждающие документы в свой банк.
    5. После проверки документов оплата перечисляется на счёт продавца банком-эмитентом или авизующим банком (в зависимости от условий договора).

    Безотзывный аккредитив

    Один из основных и часто используемых видов документарных расчётов.

    В отличие от отзывного аккредитива, подтверждённый или неподтверждённый безотзывный не отзывается и не изменяется ни одной из сторон (включая банк) без предварительного согласия продавца/поставщика.

    Считается самой надёжной формой аккредитивных расчётов, так как полностью освобождает торгово-денежную сделку от всех возможных рисков, в первую очередь финансовых.

    Если в процессе проведения сделки поставщик и покупатель придут к взаимному соглашению, условия безотзывного аккредитива могут быть изменены.

    Договор аккредитива

    В договоре о проведении сделки, предусматривающей такую форму расчётов, оговаривается и строго фиксируется любая информация, которая впоследствии может быть использована при совершении торгово-денежной операции и оплате по ней:

    • наименования поставщика и получателя,
    • вид используемой аккредитивной формы (безотзывная/отзывная, покрытая/непокрытая),
    • сумма, бронируемая на счету для оплаты сделки,
    • сроки действия обязательства,
    • размер комиссии,
    • порядок оплаты,
    • порядок действий в случае не погашения задолженности по аккредитиву,
    • права и обязанности всех сторон.

    Оплата аккредитивом

    Расчёты аккредитивами предусматривают перечисление средств на счёт продавца только в том случае, если все оговоренные контрактом условия были выполнены.

    В частности, перечисление денег на счёт продавца производится после полной отгрузки товара и предоставления в банк всех требуемых документов.

    В том случае, если условия договора по аккредитиву были нарушены, плательщик (покупатель) имеет право отказаться от оплаты и вернуть товар поставщику.

    Нюанс: аккредитивный счёт открывается покупателем за собственные деньги или с привлечением кредитных средств банка (при наличии права на кредитование).

    Открытие аккредитива

    Для открытия аккредитивного счёта в банковскую организацию подаётся письменное заявление в соответствующей форме. В заявлении обозначается:

    • номер договора, по которому открывается аккредитив,
    • наименование и данные поставщика,
    • вид, сроки действия, денежная сумма аккредитива,
    • способ его реализации,
    • список отгружаемых (предоставляемых) товаров/услуг,
    • наименование банка-исполнителя по аккредитивному обязательству,
    • перечень документов, которые будут использоваться в качестве основания для выплаты средств поставщику.

    Совет Сравни.ру: используйте аккредитивную форму расчётов при необходимости проведения безопасных торгово-денежных сделок с новыми и «проблемными» деловыми партнёрами.

    Источник: https://www.Sravni.ru/enciklopediya/info/akkreditiv/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector