Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец

Внесение аванса при приобретении недвижимости – это фактическая передача денег в счет будущего платежа. Необходимость оговаривается в условиях основного договора купли-продажи, но сама передача средств происходит до того, как сделка будет завершена. Стороны подписывают соглашение, затем происходит передача авансового платежа, и только после этого производятся окончательные расчёты и подписывается передаточный акт.

Авансовый платеж вносится для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя и погасить часть основной суммы, указанной в договоре купли-продажи. Все сведения об этом действии должны быть отмечены в тексте основного соглашения.

В ДКП необходимо указать:

1. Полную стоимость объекта недвижимости.
2. Дату внесения авансового платежа.
3. Сумму внесенного аванса.
4. Данные о том, будет ли аванс использован в качестве частичного погашения основного платежа.
5. Права и обязанности участников договора.
6. Порядок возврата авансового платежа при отмене сделки.
7. Ответственность сторон.

1. Название. Документу присваивается название «Расписка о передаче аванса от … числа». Нужно указать дату фактической передачи средств.
2. Точная дата внесения аванса должна быть продублирована также в заключительной части документа.
3. Персональные данные участников сделки. Необходимо указать Ф. И. О., адрес регистрации и паспортные данные.
4. Сведения об основном договоре купли-продажи, в т. ч. дата его оформления.
5. Подробные сведения об отчуждаемом объекте недвижимости.
6. Подписи продавца и покупателя.

Для того чтобы оформленный документ имел полную юридическую силу при его составлении следует учесть:

1. Расписка должна быть написана от руки, допустимо использование чернил исключительно синего цвета.
2. Написать расписку должен тот участник сделки, который в соответствии с основным договором купли-продажи выступает в роли получателя средств от продажи квартиры.
3. Если текст расписки был набран на компьютере – документ придется заверить у нотариуса, так как в случае споров повести графологическую экспертизу будет невозможно.
4. Заголовок должен содержать четкое указание, что передаваемые средства являются авансом.
5. В документе должна быть указана дата и место его подписания.
6. Персональные данные участников сделки должны быть указаны полностью, сокращения недопустимы.
7. В тексте расписки необходимо указать данные об объекте недвижимости, а также номера и названия правоустанавливающих документов продавца.
8. Обратите внимание на то, что подпись получателя авансового платежа должна соответствовать подписи в паспорте.
9. Дата фактического получения денег также должна быть указана в составленном документе.
10. Передачу средств лучше проводить в присутствии двух свидетелей. Их данные также стоит указать в тексте расписки.

Справка. Сумма аванса не установлена на законодательном уровне. Как правило, ее величина составляет 7–10% от общей стоимости.

• Правоподтверждающие документы на объект недвижимости. В этой роли могут выступать свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор мены, приватизации и т. д.).
• Личные документы собственника, в том числе его гражданский паспорт, вид на жительство и др.
• Технический паспорт квартиры.
• Справка по форме №9 в которой будут указаны сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
• Выписка из ЕГРН, в которой будут указаны имеющиеся сведения об обременениях, а также наложенных арестах в отношении отчуждаемого жилья.
• Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на сделку.
• Справка из медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность и психическое здоровье лица, совершающего сделку.

Нужно ли заверять?

Внимание. Заверять у нотариуса расписку необязательно, однако, законом это не запрещено.

Документ, составленный в простой письменной форме, имеет такую же юридическую силу, как и тот, что заверен нотариально. Исключением являются случаи, когда расписка оформляется в печатном виде, такой документ в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Для налоговой

Для того, чтобы подтвердить этот факт в отделение ФНС необходимо предъявить подтверждающий платежный документ.

Расписка может им стать, если:

1. Сумма в расписке равна сумме, указанной в основном договоре купли-продажи.
2. Если продавцов несколько – каждый из них должен составить документ на свое имя, и сумму пропорциональную имеющейся у них доли в праве собственности.

Внимание. Для предоставления в отделение Федеральной Налоговой Службы подойдет любой бланк расписки о получении аванса за квартиру.

Необходимо, чтобы совпадали основные данные, указанные в этих документах: суммы, даты подписания и персональные данные участников сделки.

Если часть средств была переведена путем безналичного расчёта – должна быть предоставлена выписка об операциях по счету.

Если участниками сделки было принято решение о внесении авансового платежа – продавец и покупатель в обязательном порядке должны будут оформить расписку, которая станет приложением к основному договору купли-продажи. Этот документ не требует обязательного заверения у нотариуса, но подойти к его составлению и подписанию следует со всей ответственностью.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/raspiska-o-poluchenii-avansa.html

Образец расписки о получении денег за квартиру

4.73/5 (15)

Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

В документ вносится такая информация:

• Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
• Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;

• Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
• Реквизиты по сделке (номер договора);
• Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
• В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

Составляя расписку о получении денежных средств, воспользуйтесь установленными правилами и рекомендациями специалистов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении денежных средств за квартиру:

Правила составления документа

• Юридическую силу имеет правильно составленная расписка, тем более, если дело касается финансовых отношений при заключении договора купли-продажи (ДКП) квартиры.
• Что не возвращается, аванс или задаток?
• Составляется она по правилам:

• Расписку пишет лицо, которое в сделке выступает продавцом квартиры. Ему покупатель передает оговоренную сумму денег, а не его родственникам, друзьям или посреднику;
• В бумаге отмечается такой момент – средства получены от продажи квартиры (указывается точный адрес недвижимости);
• Необходима ссылка на конкретный договор купли-продажи. То есть, продавец пишет следующее – «денежные средства получил в полном объеме в соответствии с пунктом №…ДКП»;
• Кроме указанных пунктов расписки указывается:
• наименование «Расписка», ставится дата, место написания;
• личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки;
• полученная сумма (цифрой и прописью);
• В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).

Важно! Отсутствие одного из пунктов, перечисленных выше, вызывает дополнительные проблемы во время представления документа суду. Он не будет иметь юридической силы.

Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей. Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.

Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки. Каждый бывший владелец ставит на ней подпись.

Если квартира находилась в общей долевой собственности, и каждый владелец доли получает свою часть от общей суммы продажи, он пишет отдельную расписку. Указывается конкретная сумма, полученная совладельцем.

Единого требования к способу написания расписки нет – ее можно написать от руки или напечатать.

Важно! В конце любого варианта документа ставится подпись продавца и дается расшифровка его фамилии, имени, отчества.

Получатель пишет один единственный экземпляр расписки, который он передает на хранение покупателю. Эта процедура обычно происходит в момент передачи получателю ключа от банковской ячейки.

Заверять расписку у нотариуса не обязательно.

Как вернуть долг без расписки и свидетелей?

Расписка в получении денег для налоговой

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

Чтобы получить налоговый вычет на приобретение квартиры, подайте в налоговую инспекцию копию расписки. В этом случае понадобится паспорт (для сверки данных).

Свидетели расчета

• Процедура передачи денежных средств происходит в присутствии свидетелей. Функция свидетелей заключается в подтверждении факта передачи денег продавцу, о чем свидетельствует их подписи в конце расписки (достаточно двух человек);
• Расписка не заверяется нотариально;
• При получении денег по безналичному расчету, расписка доказывает факт их передачи продавцу. Квитанция из банка о получении денег – это свидетельство банковского перевода, а не передачи средств продавцу;
• Расписка о получении денег за продажу квартиру хранится всю жизнь;
• Сообщать в Росреестр о получении расписки при продаже квартиры не нужно;
• Когда деньги передаются при подписании ДКП, в Акт приема-передачи недвижимости делается следующая запись: «Расчет произведен полностью. Продавец не имеет претензий к покупателю в вопросе оплаты приобретения»;
• В том случае, когда нужно снять обременение, наложенное на собственника недвижимости (когда деньги выплачены полностью), прикладывать расписку к Заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно. Когда продавец пишет подобное заявление, он доказывает, что обременений нет.

Посмотрите видео. Расписка о получении денежных средств:

На что обратить особое внимание

Не все сделки купли-продажи стандартные, когда есть один взрослый продавец и покупатель. Часто происходят нетрадиционные сделки. Вот несколько примеров.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если продавец несовершеннолетний

Иногда квартира находится в полной или долевой собственности несовершеннолетнего лица. Например, когда квартира приобреталась за счет материнского капитала. В соответствии с требованиями закона, дети в равных долях становятся совладельцами недвижимости.

Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, расписка имеет некоторые особенности:

• На момент продажи квартиры ребенку не исполнилось 14 лет – его долю от продажи имущества получает родитель (родной, приемный) или законный представитель. Ребенок не должен присутствовать при процедуре передачи денег с получением расписки. В подобной расписке записывается (например): «Интересы несовершеннолетнего Иванова И.И. представляет законный представитель Петров П.П. (паспортные данные представителя, дата рождения)»;
• Ребенок 14 лет и более старшего возраста, являющийся гражданином Российской Федерации, должен присутствовать во время заключения сделки. В такую расписку вносится следующая запись: «Деньги получены в присутствии законного представителя (личные, паспортные данные представителя, дата его рождения)».

Как оформить передачу денег правильно?

Если продавцов несколько

Рассмотрим следующий пример. Предметом сделки выступает квартира, которая находится в собственности нескольких человек (в равных долях). Это может быть два собственника (муж и жена), или 4 собственника, каждый из которых владеет одной из 4 комнат в четырехкомнатной квартире.

Таким образом, при заключении сделки будет 1 покупатель и 4 владельца-продавца. В этом случае необходимо написать четыре расписки (по количеству продавцов). Каждый из собственников лично составляет расписку.

Важно! Не допускайте ситуации, когда все расписки пишет один человек. В дальнейшем могут возникнуть непредвиденные проблемы.

1. Когда один из владельцев является несовершеннолетним, процедура написания расписки будет такой же, как описано ранее.
2. Если действует представитель продавца по доверенности
3. Иногда в процессе заключения сделки от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо (представитель).

Важно! На доверенное лицо составляется нотариально заверенная доверенность.

Сделка с участием представителя одной из сторон имеет важные нюансы:

• Представитель стороны сделки обязан представить оригинал паспорта и доверенности;
• Доверенность содержит такую информацию: кто, кому и что доверяет. Предметом доверенности может быть как отдельное действие, так и группа действий. В подобной ситуации в доверенность вносится запись: «на продажу квартиры с правом получения денежных средств». Если в доверенности такой записи нет, не стоит передавать деньги данному лицу. К сожалению, никто не застрахован от неприятностей, поэтому побеспокойтесь о себе сами и не попадитесь на «удочку» аферистов;
• Оформление генеральной доверенности. Такой документ предполагает полную «свободу» действий, когда представитель продавца имеет право выполнять любые действия, необходимые по сделкам с недвижимостью (домами, квартирами, прочее). К таким операциям относится и возможность получения средств от продажи;
• Заверять доверенность требуется в нотариальной конторе, у специалистов. Под документом ставится оригинальная подпись и печать нотариуса;
• Доверенность имеет срок давности – не более одного года. Если в документе не уточняется срок действия, само собой разумеется, что ее срок составит 1 год со дня составления бумаги.

Ксерокопия доверенности не может быть признана законным документом.

Посмотрите видео. Документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

• 8 (499) 322-73-27
• Москва, Московская область
• 8 (812) 507-82-87
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 551-71-02
• Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/raspiski/obrazec-raspiski-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html

Расписка при покупке квартиры: скачать образец 2019

При покупке квартиры стороны составляют не только договор и передаточный акт, но и документ о передаче денег. Для безналичных расчетов достаточно банковской выписки. Когда речь идет о наличных деньгах – понадобится расписка при покупке квартиры. Скачать бланки для заполнения можно ниже.

Когда требуется расписка

Расписку составляют при передаче денег от покупателя продавцу в следующих ситуациях:

Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.

Правила составления

Закон не установил обязательных требований к расписке – она составляется в свободной форме. Практика же выявила основные рекомендации к ее внешнему виду:

• Расписка составляется только письменно. На отдельном листе бумаги (не на последнем листе соглашения) продавец от руки пишет текст, ставит дату и личную подпись. Допустимо распечатать ее на принтере, а сумму цифрами, прописью и подпись поставить от руки. Но если есть время – безопаснее написать полностью рукой.
• Лучше использовать синие чернила. Черные могут ввести суд в заблуждение, что перед ним копия документа. В отсутствие подлинника она не имеет силы.
• Документ составляется в момент передачи денежных средств. Продавец получил деньги – при получении денег написал подтверждение. Очень важно, чтобы продавец поставил подпись в присутствии покупателя. Если он принесет уже подписанный документ, может оказаться, что его подписал другой человек.
• Расписку не нужно удостоверять нотариально. Свидетели в расписке тоже по общему правилу не нужны. Однако эти процедуры могут существенно обезопасить покупателя, поэтому если есть желание – можно и к нотариусу обратиться, и свидетелей привлечь.
• Если продавцов несколько, то расписку должен написать каждый на свою часть суммы.

Обратите внимание! Сама по себе подтверждающая бумага без договора или предварительного соглашения не имеет юридической силы. Хранить документы нужно вместе. Посмотрите образец по этой ссылке.

Содержание документа

Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

• на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
• далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
• указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
• пишется полученная сумма цифрами и прописью;
• указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
• далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
• наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

Внимание! Если между цифрами и прописью есть расхождение, то суд будет исходить из суммы, написанной словами.

Образцы и особенности разных расписок

Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:

• предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
• оплата по ДКП – указать реквизиты договора;
• залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.

Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Образец универсальной расписки при покупке квартиры (жилья) можно по этой ссылке. Бланк можно использовать для расчетов по основному договору покупки.

Задаток

Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры – это задаток. Обеспечивает он следующим образом:

• если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
• если по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст.  380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

Скачать бланк для передачи задатка можно здесь. Дополнительно загрузите бланк предварительного договора с задатком.

Аванс

Простая предоплата, не обязывающая заключать основную сделку – так законодатель определяет аванс. Если сумма передана, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает покупателю деньги. Значения не имеет, по чьей вине сорвалась сделка.

Внимание! Если продавец удерживает аванс за покупку квартиры, заявите в суд о неосновательном обогащении.

Бланк на платеж авансом при покупке квартиры размещен здесь. Авансовое соглашение при покупке можно загрузить по этой ссылке.

Для налогового вычета

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры налоговой службе потребуется платежный документ. Расписка подходит для этих задач, если:

• сумма в ней соответствует сумме договора;
• если продавцов несколько, каждый должен составить расписку на свое имя и свою сумму;
• при рассрочке или предоплате предъявить в налоговую нужно все подтверждения.

Любой бланк расписки при покупке квартиры подойдет для налоговой. Главное чтобы совпадали суммы, даты и сведения о сторонах договора. Если часть денег была переведена безналично, в этой части предъявите банковскую выписку об операциях по счету.

Залог

Залог при покупке квартиры возникает, если покупатель рассчитывается не сразу, а в рассрочку. Квартира до момента расчета остается в залоге у продавца. В этом случае текст нужно составлять и подписывать каждый раз при получении очередного платежа.

Скачать бланк по покупке квартиры в рассрочку можно здесь.

При ипотеке

Банку для выдачи ипотеки понадобится подтверждение, что покупатель внес первоначальный взнос продавцу. Об этом необходимо прямо указать в тексте при покупке.

Скачать бланк расписки на первоначальный взнос по ипотеке можно здесь.

Когда требуется две расписки

Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога. Такой подход – достаточно рискованный для покупателя.

Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы.

Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт.

Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали в этой статье.

Что делать, если расписки нет

Если расписки при оплате не составили, придется доказывать факт расчета другими средствами. Если есть письменный договор – можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении. Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.

Расписка при покупке квартиры наличными – центральный платежный документ. От правильности его составления зависит его юридическая сила. Если составить документ неверно, можно лишиться права на вычет или проиграть судебный спор.

Далее читайте материал о вариантах расчета за квартиру.

Появившиеся вопросы задавайте в х или нашему дежурному юристу в чат.

Если статья была вам полезной, ставьте лайк и делайте репост!

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kvartiry-raspiska.html

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке  и Покупатель имеет право требовать ее  у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас  денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором,  иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются  как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Расписка в получении денег за квартиру

•  Прочтите каждый пункт, не спешите.
• Расписка — это очень  важный документ! 
• Образец расписки можно скачать .

Алгоритм покупки недвижимости > > > Алгоритм продажи недвижимости > >

•  Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
  Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

• Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве  задатка, аванса, частичной  или полной оплаты за квартиру .
• Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Расписка от несовершеннолетнего

Как правильно оформить расписку

• Продавец должен писать ее самостоятельно.

•   Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
• Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.   Суд может ее отклонить!                              Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки  с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
• Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой,  чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

    Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

• Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.

• Каждый продавец, если их несколько,   пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда —  пропорционально размеру доли от общей  цены  за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки  что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем!   Каждый и собственноручно!

• Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».     Подробнее > > >                                                                           Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».

• Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму !  Иногда, прописывая сумму прописью  забывают указать: «тысяч рублей»

• Прописывается  полный адрес квартиры, как  в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).                                                        Адрес  должен соответствовать  Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)

• Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.

• Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»

• В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»

• В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет  и быстро получить( от нескольких минут) с помощью  сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

• В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.
• Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН
• ФИО я изменила.
• Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи

Расписка в получении денег  для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

• Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных  персональных данных ( двух свидетелей достаточно).

• Расписку не нужно заверять у нотариуса.

• Если деньги переданы безналичным путем — расписка является  подтверждением их получения.  Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств,  а не их получение Продавцом.
• Срок хранения расписки:  за покупку квартиры — без срока давности!
• Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр   не передается.
• Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то  в Акте приема-передачи квартиры прописывается :   «Расчет произведен полностью,  Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»

• Если Вам надо снять обременение, наложенное  в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению  о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть:
Передача денег в разных сделках, другие способы

Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой и
ничтожной сделки? Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

Скачать образец > > >

ВНИМАНИЕ!!!
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!

Скачать шаблоны можно здесь

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

При продаже квартиры совершается операция с крупными суммами денег. Покупатель хочет иметь гарантию того, что продавец не запросит платеж повторно, сообщив, что оплата не была произведена.

Избежать подобного поможет расписка в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы документ имел юридическую силу, его нужно составить грамотно.

О том, какие данные должны присутствовать в бумаге, о правилах оформления документа, а также о том, на что необходимо обратить внимание, поговорим далее.

Информация, которую нужно указать в обязательном порядке

Занимаясь оформлением расписки, лицо должно понимать, что существуют установленные правила делопроизводства. Документ должен соответствовать им. Нельзя, чтобы его структура нарушала правила. Если лицо оформляет бумагу в первый раз, лучше скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру. Это позволит избежать возникновения затруднений и возможных ошибок.

Если гражданин всё же решит составить документ о получении средств самостоятельно, важно отразить следующие данные:

• Заголовок. Здесь отражается название, содержащее суть документа.
• Сведения о лицах, заключивших сделку с квартирой. При этом важно уточнить, кто из фигурирующих в бумаге граждан представляет собой продавца, а кто покупателя.
• Количество денег, передаваемых по расписке продавцу квартиры. Важно отразить валюту сделки.
• Информация о соглашении. В этом пункте предстоит указать номер договора.
• Причины получения денег по расписке. Важно указать не только значение суммы, но и повод ее предоставления. Это может быть оплата квартиры или предоставление задатка.
• Дата составления расписки и подпись получателя.

Потребность в нотариальном заверении расписки отсутствует. Если документ о получении денег составлен грамотно, он сразу же приобретает юридическую силу. Когда возникает потребность в судебном разбирательстве, уполномоченный орган согласится рассмотреть бумагу в качестве доказательства. Если расписка была заверена у нотариуса, это не делает ей юридической значимости.

При заполнении бумаги о получении средств лучше не использовать ручку чёрного цвета. Рекомендуется отдать предпочтение синим чернилам. Дело в том, что в первом случае расписка может быть похожа на ксерокопию. В суде документ будет выступать доказательством того, что покупатель выполнил взятые на себя обязательства по сделке с квартирой.

Правила, которые нужно соблюдать при составлении расписки

Чтобы документ приобрёл юридическую силу, он должен быть составлен правильно. Особенно важно оформление бумаги, если производится заключение договора купли-продажи квартиры.

Оформляя расписку, необходимо соблюдать следующие нормы:

• Документ должен оформить гражданин, выступающий в качестве продавца квартиры. Именно ему передается указанная в договоре сумма денег. Предоставление средств не может быть выполнено посреднику, родственникам или друзьям.
• В расписке в обязательном порядке фиксируется факт того, что предоставление денег произошло из-за покупки квартиры. В документе отражается и её точный адрес.
• Должна присутствовать ссылка на договор купли-продажи квартиры. Можно отразить его номер.
• Дополнительно фиксируется название документа о получении средств, место его составления и дата выполнения процедуры. В расписке отражаются личные паспортные данные сторон, а также адреса их проживания.
• Полученная сумма денежных средств фиксируется цифрами и прописью.
• В конце расписки получатель денег за квартиру расписывается. Он должен расшифровать подпись, указав свои ФИО. Данные в обязательном порядке должны быть написаны от руки продавца.

Если хотя бы один из вышеуказанных пунктов отсутствует, расписка о получении средств не будет иметь юридической силы. В результате и использовать её в суде в качестве доказательства станет проблематично.

Видео

Нередко расписка в получении денег по договору купли-продажи квартиры оформляется в присутствии свидетелей. Это делается для того, чтобы повысить вес документа.

Свидетели, привлеченные к процедуре, ставят подписи в конце бумаги.

Если расписка была составлена с нарушениями, однако при оформлении присутствовали все свидетели, это может помочь доказать покупателю свою правоту в случае разбирательств в суде.

Когда речь идёт о долевой собственности, ситуация меняется. Получив свою сумму от общей продажи, лицо оформляет отдельную расписку. В ней он фиксирует конкретное количество денег, которое было предоставлено гражданину. В действующем законодательстве отсутствует чёткий способ составления бумаги.

Допустима печать расписки или написание от руки. В зависимости от выбранного варианта, продавец обязан подписать документ, затем расшифровать ФИО. Единственный экземпляр предоставляется покупателю. Он будет храниться у него на случай возникновения судебных разбирательств.

Обычно расписка предоставляется в момент передачи ключа от банковской ячейки.

Составление документов для налоговой

Если покупка выполняется в долевую собственность, каждый покупатель имеет право получить налоговый вычет. Аналогичная возможность присутствует и у детей. В этом случае передача денежных средств производится на основании индивидуальной расписки.

Видео

В иной ситуации представители ФНС отклонят заявку. Для того чтобы воспользоваться имеющейся возможностью, предстоит обратиться в налоговую службу. Стандартный пакет документации дополняется копией расписки. Для сверки данных необходим паспорт.

Привлечение свидетелей

Эксперты советуют передавать деньги за квартиру в присутствии свидетелей. Функция состоит в подтверждении факта выполнения процедуры. Для этого они представляют подписи в конце расписки. Эксперты рекомендуют привлечь 2 человек. Потребность в нотариальном заверении документа отсутствует.

Расписка составляется и в случае, если выполнен безналичный расчёт. Наличие квитанции из банка выступает спорным доказательством. Она подтверждает лишь факт выполнения банковского перевода. При этом документ еще не доказывает, что продавец получил деньги за квартиру.

Эксперты рекомендуют хранить расписку в течение всей жизни. Сообщать в Росреестр о процедуре оформления документа не нужно. Если передача средств производится в момент подписания ДКП, запись вносится в акт приёма-передачи недвижимости. Необходимо указать, что расчёт был выполнен в полном объеме.

 При этом у продавца отсутствуют претензии к покупателю по поводу оплаты. На практике может возникнуть необходимость в снятии обременения, которое было наложено на собственника. Нередко при помощи полученных денег производится погашение задолженности. В этой ситуации не нужно прикладывать расписку к заявке о прекращении ипотеки.

Составляя подобные документы, продавец уже доказывает, что обременение отсутствует.

Дополнительные особенности, заслуживающие внимания

Стандартной считается сделка, когда присутствует один взрослый продавец и покупатель. Однако подобная ситуация возникает не всегда. Часто заключаются нестандартные сделки.

Продавец не достиг совершеннолетия

Нередко квартира находится в собственности несовершеннолетнего лица. Подобное возможно, если недвижимость приобреталась за средства материнского капитала или родители выделили ребёнку часть собственности. В первом случае в законодательстве фиксируется, что дети становятся совладельцами. При этом важно выделить всем лицам равное количество долей.

Когда в сделке фигурирует несовершеннолетний, составление расписки будет иметь ряд особенностей. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его доля от продажи имущества переходит родителю или законному представителю.

Сам несовершеннолетний не обязан присутствовать в процессе передачи денег. В подобной ситуации в расписке отражается, что интересы ребенка представляет другое лицо. Дополнительно фиксируются его паспортные данные и дата рождения.

Также необходимо отразить личные паспортные данные, а также дату рождения.

Видео

В сделке фигурирует несколько продавцов

На практике у квартиры может иметься сразу несколько владельцев. Все они выступают в роли продавцов, если недвижимость реализуется целиком. В этой ситуации важно составить несколько расписок.

Их количество зависит от числа продавцов. Каждый собственник лично оформляет документы. Нельзя допускать ситуации, когда все бумаги составляет 1 человек.

В последующем можно столкнуться с возникновением ряда проблем.

Представитель продавца действует по доверенности

Иногда продавец по какой-либо причине не может принять участие в сделке самостоятельно. В этой ситуации от его лица действует представитель.

На него должна быть оформлена доверенность. Она заверяется нотариально. Представитель обязан предоставить оригинал паспорта и доверенность. В последнем документе в обязательном порядке должна присутствовать информация о том, кто, кому и что доверяет.

Предметом доверенности выступает отдельное действие или сразу их группа. Если в документе прописано, что человек имеет право получить часть денежных средств, сумма может быть передана ему. В иной ситуации взаимодействовать стоит непосредственно с продавцом.

 Полной свободой действий наделяет генеральная доверенность. Представитель сможет осуществлять любые манипуляции от имени продавца. Получение денег и подписание расписки также входит в список. Документы предстоит заверить в нотариальной конторе.

Нотариус обязан проставить под ним оригинальную подпись и печать. Срок давности документа составляет не больше 1 года. Если срок действия не уточняется, по умолчанию считается, что она сохраняет силу в течение этого периода. Дата исчисляется с момента составления бумаги.

Копия не имеет такой же юридической силы, как оригинал документа.

Источник: https://YurPortal.info/finansovoe-pravo/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru-obrazets/

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру 2019 года

Расписка о получении денежных средств за квартиру необходима, когда перед заключением договора купли-продажи стороны составляют предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае возникает необходимость подтвердить его получение документально.

Образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры.

Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

1. Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
2. Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
3. Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
4. В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
5. Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
6. Сумму прописывайте цифрами и прописью.
7. При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

В расписке должны быть отражены следующие сведения:

• дата и место составления документа;
• личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
• сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
• указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
• подписи сторон с расшифровкой.

Какие потребуются документы для составления расписки?

• паспорта продавца и покупателя;
• договор сделки, по которому деньги переданы.

Образец расписки за квартиру 2019 года

• Ниже можете скачать примеры шаблона расписки в получении денежных средств за квартиру применяемые в различных случаях:
• образец расписки в получении денег за квартиру по договору купли-продажи
• образец расписки о получении денежных средств за квартиру по предварительному договору купли-продажи и соглашения о задатке
• образец расписки о получении денег по ДКП / предварительному при участии несовершеннолетнего ребенка, старше 14 лет
• Образец расписки о получении задатка за квартиру от родителей (законного представителя) за несовершеннолетнего ребенка, младше 14 лет
• Расписка при продажи квартиры в присутствии свидетелей

В бланках расписок за квартиру формулировку задатка, можно заменить на аванс.

Так же рекомендуем ознакомится, что такое аванс и задаток.

Не нашли нужного образца, можете воспользоваться услугами юриста и обратиться к консультанту за грамотно составленным примером.

Юридические аспекты

Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.

Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

• наличие полных данных сторон сделки;
• отсутствие опечаток и ошибок;
• составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.

Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному договору купли-продажи квартиры. Сама по себе она не несет юридического смысла.

Расписку необязательно заверять у нотариуса, так как является юридическим документом и принимается в суде.

Важно! Ксерокопия расписки не имеет юридической силы, даже если вы заверите его у нотариуса. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства.

Хранится расписка у участников сделки и не подлежит передаче в Росреестр.

Нужны ли свидетели при расписке

Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.

В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.

В расписке обязательна подпись свидетелей.

Нотариального заверения документа не требуется.

Нюансы

Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

• ребенком, если его возраст больше 14 лет;
• представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

• законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
• самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Образец расписки.

Расписка, если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

• обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;

Важно! Перед сделкой обязательно проверьте доверенность на подлинность.

• должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
• может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.

Расписка, если несколько продавцов

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.

Расписка о получении денег для налогового вычета

При подаче документов на налоговый вычет, ФНС обязательно затребует расписку, в том случае когда сделка проходила по наличному расчету. Только в этом случае удастся доказать факт передачи средств от покупателя к продавцу.

Есть один момент когда можно обойтись без расписки, если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства между сторонами переданы в полном объеме или покупка квартиры была по безналичному расчету.

Важно! Если покупатели квартиры в долевой собственности, хотят получить вычет на каждого из них (а также детей), то расписку от продавца необходимо получить для всех по отдельности. Иначе налоговая не примет документ.

Видео: Советы от риэлтора о том, как правильно составить расписку

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru/